摘要：
本文目录一览：1、房屋漏水是物业维修还是业主维修2、楼上下水道漏水应该由谁负责维修... 本文目录一览：
房屋漏水是物业维修还是业主维修
1.房子漏水是物业管理还是自己修？
1.房子漏水是物业管理还是自己修，需要根据情况考虑:
(1)如果还在保修期内，可以直接联系开发商，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致屋内家具、家电、地板损坏，责任也可以由开发商承担；
(2)如果过了保修期，也就是说5年后出现漏水问题，要划分具体责任。如果是人为因素造成的，应该自行修复。比如随便换个管道，家里就出现了倒戈的问题，要承担损失。
楼上下水道漏水应该由谁负责维修
楼上的下水道如果属于楼上住户，就应该由楼上住户来负责维修。原因也很简单，也就是说谁用的就是谁负责，这种情况下可以先跟邻居沟通，对于你家也造成的损失，比如将家里的家具、家电弄坏了，我们可以先拍照，保留证据，万一以后邻居不负责任，也可以通过这种鉴定的方法，让邻居进行赔偿。实在不行，只能够诉至法律。
诉之法律之前，也可以通过物业公司进行协调处理，如果物业解决不了，还可以通过当地的社区居委会。毕竟是邻里之间的关系，所以先以和平解决为主。
但是如果下水道属于公共区域，应该由物业公司负责维修，关系到整个小区业主的使用情况，所以物业公司应该负责。如果下水道漏水不是人为因素，并且还在质保期内，应该由开发商负责维修，对自家造成的损失也应该进行赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
小区房子漏水谁负责
每个城市都有很多小区，小区可以容纳很多人居住。有的小区会出现房子漏水的情况，因为人多所以出现这种问题时责任是谁比较难辨清。那么小区房子漏水谁负责呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、小区房子漏水谁负责
小区的房子一般质保期都有5年，如果在质保期内漏水不是人为的情况下，那么房屋漏水由开发商负责。开发商不处理可以到当地的质监部门投诉，投诉没用可以起诉开发商，并要求维修房屋。如房子已过了质保期，那么可以向物业申请房屋维修基金进行拨款维修。
二、房子漏水怎么处理
1.首先要查出房子漏水的原因，找出了原因才能更好的解决问题。有些房子的漏水原因很容易看出来，但是有的房子漏水原因不容易显现出，需要专业人士来检查，所以碰到这种问题应请专业人士来查看并修缮。
2.如果是楼板结构的问题引起的漏水，那么有可能是因为房子使用太久的原因。可以用水泥砂浆进行修补，同时还应涂刷一层防水层。
3. 楼上的房子在装修导致防水层被破坏引起的漏水，那么这个责任则属于楼上。可以和楼上的住户进行协商，把防水层补回去，这样就可以解决问题了。
4.如果是安装管道时没有固定好引起的漏水，这很有可能是管道松动造成的。要想解决首先要把预留的管道洞口凿开，然后在进行底部施工和刷水泥油，周围使用水泥砂浆后周围还应做一层防水涂料，24小时后在做渗水试验即可。
5.如果房子漏水导致墙体出现黑斑或长毛的情况下，这很有可能是在对楼板施工时没有充分的把混凝土弄平，这样就很容易出现空鼓或是蜂窝等，当然也有可能是水泥等材质的本身问题。
楼上漏水谁负责维修
1、房子楼上漏水可能是物业或者是楼上业主的责任，具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责的;若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。
2、具体参考如下：
（1）首先要确定问题出在哪一方，才能确定是哪一方负责任;
a.若是楼上的独自使用的排污管等出问题导致漏水的，那就是需要楼上房主进行负责;给予给你维修好或者是赔偿损失费，可以和楼上房主谈妥确定;
b.若是一栋楼的落水管，刚好从楼板面的位置出问题的，那这个就是物业的问题，需要物业来进行维修好，并且赔偿相应的损失费用多少。
（2）发生楼上漏水，首先应明确状态。
a.要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。
b.在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
c.要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
老小区自来水管道漏水由谁负责维修更换？
小区自来水管道漏水维修更换当然是自来水公司的工作人员更换啊，如果是自家的自来水管道漏水当然有自己找人维修更换。
公共区域漏水造成的损失由谁负责
公共水管漏水损失开发商或物业公司负责，具体情况如下：
1、因为是公共下水管道造成的漏水问题，不是人为的，还在保修期之内，可以由开发商来负责维修，相应造成的损失也应该由开发商来承担。而下水管道的保质期通常是5年，5年之内出现任何问题，都要开发商来负责管理和维修；
2、如果已经过了保修期，造成了漏水，也造成了业主家里面家具、家电的损失。这种情况下可以通过物业公司进行维修，并且由物业公司负责承担损失。尤其是一些正规的小区，配置了物业公司，就应该对公共设施进行维修，出现了问题，可以动用维修基金。
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
公共部位漏水费用的承担责任房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。
拓展资料：
共有部分的维修、养护、清洁、绿化等义务属于物业公司的法定服务义务，应依法履行。共有设施设备的维修、养护、管理范围包括共用的上下水管道、落水管、楼内消防设施设备、电梯、共用照明等的定期检查、维护。物业公司不得以设施位于业主专有部位而一概拒绝维护，应结合设备的使用性质综合认定设备设施的共有性质及维修范围，避免因疏于管理造成业主利益损失或损失的扩大。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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