常熟市住宅电路维修基金

admin 2022-12-30 18 抢沙发

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摘要： 本文目录一览：1、房屋维修费包括哪些内容2、买房子在拿钥匙之前还需要交什么费用？...

本文目录一览：

1、房屋维修费包括哪些内容
2、买房子在拿钥匙之前还需要交什么费用？
3、新房交房的时候要交什么费用？收房的详细流程是什么？
4、2022年常熟公共维修基金缴纳标准是多少

房屋维修费包括哪些内容

房屋维修费

《通知》规定，中介经纪服务收费原则上由买卖双方或者租赁双方平均分摊，买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法。这将有效遏制诸如中介公司各向买卖双方收取2.5%中介费的违规现象。

新标准同时规定，中介公司提供房屋租赁服务，不论租赁期限长短，服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。《通知》重申了明码标价制度。据了解，市房地资源局、服务项目已经统一印制了各项服务项目及收费标准的公示牌，分发给已备案的房地产经纪机构。下月起，各经纪机构必须将公示牌张贴在营业场所的醒目位置，方便客户查阅，接受社会监督。凡未明码标价的，客户有权拒付。

中文名

房屋维修费

实施时间

2008年10月1日

概述

房屋公用设施专用和本体维修基金

规定

由买卖双方或者租赁双方平均分摊

基金申请

业主提出申请

快速

导航

申请流程

案例分析

国家规定

国家规定从2008年10月1日开始的。房屋维修基金。

申请流程

自管公房

1.主业向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请；

2.经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位；

3.原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；

4.经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

直管公房

1.拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；

2.区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；

3.由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；

4.居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；

5.居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

案例分析

房子漏雨屡修不好，不仅耗时耗力，前前后后的修理还搭上不少修理费用。近几日，不少市民通过热线电话向记者反映了这么一个问题，自己买房时都交了专项维修基金，现在漏雨的房顶，也算是公用面积，为什么不能用这块费用来修理呢？针对市民提出的问题，记者咨询了青岛市住房保障中心的相关人员，他们说，维修基金可以按照正规程序申请。

房屋维修费找谁报销

家住杭州路167号的李先生近日给记者打来电话说，自2000年买了房子起，十年间房子漏雨的问题一直没有解决。“刚住进来没多长时间，就发现下雨时房子墙面有渗水现象，后来越漏越厉害，今年过年的时候最严重，雪水直接往下流。”李先生说，过了年没办法，自己花了2000多元找人给维修了一下。

李先生说，修房顶耗时耗力也就算了，但维修费用总不能全让自己出吧？“房顶应该属于整个楼层的公用面积，为了不给楼下造成麻烦，我们一家从大年初二就没敢再出门，就怕楼下住户也跟着遭殃。”李先生对记者说，这十年来自家的墙都被泡坏好几次了，墙皮脱落、长绿毛是经常的事，自己光前后买涂料粉刷墙壁就花了不少钱，“到现在修房子已经花了至少5000元了，这部分钱该由谁来报销？”

“当时买房的时候，我们一家都交了150块钱的住房专项维修基金。现在房子一直漏雨，修理费是不是应该从这里面出？”李先生说，钱交上去以后都不知道哪个部门在管理，现在去哪申请也不知道，找人打听后听说很麻烦。“家里很困难，我是个临时工，儿子大学毕业还在实习，没有正式工作。这部分钱对我来说不是个小数目。”李先生说，他觉得应该用房屋维修基金来给自己报销维修房子的钱。

维修基金申请咋这么难

在记者接听到的电话中，不少市民也在打听房屋维修基金方面的问题。“我们以前买房子的时候，都根据各家的面积交了相应的维修基金，现在楼顶漏雨了，这部分基金不就是用来修理房子的吗？”居民吴先生说，他家住顶楼，也一直漏雨，想申请维修基金，却很繁琐，耽误了很多时间。

针对居民提出的问题，记者随后咨询了青岛市住房保障中心的有关负责人，该负责人表示，业主在购房时缴纳了专项维修基金，房子出现问题时可以遵照程序申请。“程序可能会复杂一些，但如果不争取到大部分业主的同意，不对他们进行公示，以后再有业主房子出现漏雨问题，要用维修基金进行维修，钱却早已经花了，怎么跟业主解释？”该负责人说，所以业主提出维修申请时必须得严格按照申请程序来办理，而且只要明白审批办理程序，也不会耽误多少时间。

市民打电话感谢信报

3月3日一大早，记者就接到了家住洛东小区的徐先生的电话。“前几天我刚把房子漏水的情况告诉信报，立马就有施工队联系了我，现在房子已经修好了，没想到这么快。”徐先生兴奋地告诉记者，防水工程部的维修人员及时修理了漏雨的房子，还只收取了自己900元钱的成本费。

买房子在拿钥匙之前还需要交什么费用？

新房到手之前应交的的费用：

契税（契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

公共维修基金（公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护)。

产权登记费（即住房登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元）。

抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）。

印花税（印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税）。

注：以上均有开发商代房管局征收。

物业费、预收电费和楼道公用电费（一般是预缴半年的，物业公司收的）。

拓展资料：

新房如何验房：

检查墙面是否有空鼓现象；

电路验收；

水路验收；

验门窗、玻璃密封胶；

检查裂缝；

检查烟道排风；

检查墙孔；

水距；

披刮腻子位置；

承重墙及非承重墙位置。

如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。

新房交房的时候要交什么费用？收房的详细流程是什么？

新房交房的时候必须要缴纳物业费，供暖费以及公共维修基金，当然还要缴纳房屋尾款，如果有面积增加的情况也要缴纳增加的面积的房款，如果有减少的情况，开发商也应该依法将房款退给业主。

社会经济发展越来越快，人们的生活水平也在不断的提高，很多人都从乡村搬到了城镇，在买楼的时候也会面临交房的问题，需要注意的是对于不同地区的人群交房程序也有所不同，最好携带相关证件到当地房管大厦进行咨询，这样可以从根本上避免问题的产生。

1、业主收房有哪些注意事项？

在收房之前一定要查看有关备案文书的复印件，必须要求开发商提供住房质量保证书和住宅使用说明书，如果开发商拒绝提供的话，也可以选择向当地有关部门进行举报，在交房之前也要查看卫生间是否存在渗漏，可以用塑料袋填满沙子放在地漏上，然后在卫生间除一些水，等待24小时之后再查看楼下住户是否产生漏水情况，这样可以更好的避免以后产生邻里纠纷，在验房的过程中也要注意查看墙面是否存在空鼓空裂现象，可以选择请求专业人士和自己一块验房，这样可以帮助我们解决很多问题。

2、业主收房流程有哪些？

作为物业来说业主收房之前也要做很多工作，业主在领取竣工验收备案表，房屋土地测绘技术报告书以及住房质量保证书和住宅使用说明书之后，业主领取钥匙并签署住宅钥匙，收到书之后做完综合验收，提出改进意见或解决方案，双方达成一致则验收完成，如果产生分歧无法解决的话，也可以走法律途诉讼的途径来解决。

3、我的个人看法是什么？

我认为房子是一件至关重要的商品，我们在生活中验房之前，一定要仔细了解相关知识，避免产生上当受骗的情况，需要注意的是收房的时候并没有什么强制要求，本人也可以不到场，只需要他人携带相关证明就可以进行验房。