坪山商品房电路维修服务流程

admin 2023-02-21 30 抢沙发

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摘要： 本文目录一览：1、交房需要缴纳哪些费用，验房有哪些注意事项？2、...

本文目录一览：

1、交房需要缴纳哪些费用，验房有哪些注意事项？
2、新建住宅房屋交付的基本流程
3、商品房电路坏了谁负责
4、毛胚房交房时要注意什么，要缴哪些费用
5、二手房的水电改造要注意哪些？
6、如何水电改造呢水电改造的流程

交房需要缴纳哪些费用，验房有哪些注意事项？

交房要交一定的费用，基本上大家都知道，具体的费用主要有以下几点。

1.契税：非普通房屋契税征收4%，普通房屋契税征收1.5%。首次个人购买90平方米及以下普通住房的合同按1%征收。不同城市的具体收费标准略有不同。

2.房屋维修基金：销售商品房时，买卖双方应签订维修基金支付协议，买受人应按购房款的2-3%比例向出卖人支付维修基金。单位销售房屋收取的维修基金属于全体业主所有，不计入住宅销售收入。

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房维修基金。住房公共设施专项基金，简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项资金遵循“钱随房走”的原则。房子过户的时候，账户里的结余资金也会转给房子的新产权人。

3.房屋产权登记费：有的开发商在办理证书时才收费，比如住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.物业管理或装修收费：根据具体情况与物业公司协商。如果业主与开发商未在《商品房买卖合同》中约定，业主交付房屋时必须先行支付一年的物业管理费，则不能作为交付房屋的附加条件，买受人也不能支付；如果业主和开发商在《商品房买卖合同》中已经明确约定，业主在交付房屋时必须提前支付一年的物业管理费，那么买受人应当按照合同约定履行自己的责任。一般情况下，物业费的收取方式应由业主与物业服务企业在合同中约定，任何一方不得擅自变更合同约定的支付方式和时间。

而验房基本上是关房子最重要的一步，甚至很多新人都会找专业人士来帮忙。作为不想麻烦别人的小白，以下内容可以作为参考。

建筑结构

1.检查房子有无裂缝。检查靠近露台的主卧、客厅地面、顶部是否有裂缝。与房梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与转角成45度斜角或与梁垂直，则说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。

2.露台两侧墙面是否有裂缝，如果有，也是严重的质量问题。房子的结构问题经常出现在阳台上。如果发现房间与阳台连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆。房子交房时，如果发现结构与合同载明的不一样，要在入住前出来，要求相应的赔偿。如果不是结构问题，可以在交接时写下来，要求开发商书面承诺一定期限内修复。整体检查大概看面积和朝向是否正确，然后测量公共区域，检查室外设施是否有问题。小高层可能会有层高和开发商承诺不一样的问题。装修前已经紧张的小高层，装修后会变得很压抑。

3.水和电路检查水路是埋在地下的隐蔽工程。发现问题其实并不容易，但是如果你不去查，你查完了开发商也不会承认有问题。为了避免以后生活上的麻烦，我们在验收时不能吝惜必要的检查。

4承重墙是否有裂缝，如果裂缝贯穿整面墙并穿透其背后，则存在隐患，墙体、角缝、顶棚是否有裂缝。

新建住宅房屋交付的基本流程

一、交房要具备哪些条件？按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。二、房屋交房中需要哪些手续？1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。交房详细流程：1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，_防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。交房注意事项：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。4、收房时必须仔细查看的文件第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

商品房电路坏了谁负责

供电局。

物业是没有法律责任的，电路维修的责任在供电局，法律依据如下：

《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

毛胚房交房时要注意什么，要缴哪些费用

一、新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费用：

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

五、新房交房费用缴纳注意事项

公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。

北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

六、毛胚房交房时要注意：

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)；带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；

4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把？是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试)；

8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机；

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来)；开启是否灵活，开关是否完好、可用。

二手房的水电改造要注意哪些？

一、二手房水电改造要注意什么。

1、与设计师沟通问题，在二手房水电改造过程中，与设计师的沟通至关重要。业主基于自己对水电改造的需求，向设计师表达自己的改造诉求，而设计师是要根据业主的诉求给出自己专业化建议，在综合考虑环保、安全、实用这些因素之后，提交给业主一套改造方案。在这个过程中，需要着重注意三方面问题，一是要注重协调总电量与总负荷之间的关系;二是要注重协调水电管路与整个水电系统之间的关系，避免对整个水电系统产生恶劣影响，从造成水电系统崩溃的恶劣后果;三是要注重业主要求与装修实际效果相和谐统一，不能出入过大。

2、施工过程注意事项，二手房水电改造在施工过程中有很多问题需要注意。我们在根据设计图进行施工过程中，首先要注意的是前期准备工作是否到位，购买的建材材料是否合格，注意购买正规厂家出厂、有质量保证的的水电材料。其次在开槽打眼的时刻，要注意不要破坏原电线、水暖管路。尤其是电线管路，一定要进行打压试验，完全合格才进入到下一个程序。

3、在电线刷头的时候不可以涮锡，防止发生安全事故。厨房和卫生间电线接头部分，不要忘记做防水处理，清楚安全隐患。如果安装灯具过重的话，必须用螺丝栓和吊勾固定，不要使用木_固定，容易发生灯具坠落现象，危害生命安全。

二、二手房水电改造有哪些技巧

1、询问房屋使用年限

对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造大部分是局部改造;而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有电线进行彻底的整改。

2、检查原有电线管

在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可，也可以对电线管的费用进行省下。

3、新增插座和电路要单独走线

如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，导致跳闸甚至会带来火灾隐患。

4、给线路做地接保护

老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，记得一定要将其更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。

5、弱电系统改造

随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电改变的更大，在这时候需要重新进行布线。在进行改造前要目光长远，事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。