美国房屋保险电路维修（美国房屋保险电路维修方案）

admin 2023-01-04 25 抢沙发

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摘要： 本文目录一览：1、美国人的房子如果受了灾，主要是由商业保险补偿还是国家补偿？2、...

本文目录一览：

1、美国人的房子如果受了灾，主要是由商业保险补偿还是国家补偿？
2、美国买房后每年要交多少钱
3、美国房屋必须买保险吗?什么是房屋保险?
4、在美国，房屋保险是强制一定要购买的吗？
5、美国房屋保险的索赔有时限吗？
6、美国的房屋保险是怎样的

美国人的房子如果受了灾，主要是由商业保险补偿还是国家补偿？

在美国购买独立屋时，都应购买一份房屋保险，虽然你用现金购房时，在法律上并没有要求你一定要买，但基于一旦你的房子发生事故时，例如发生火灾或其它不可预见的事故，为了保证你的投资不受损失，你应当购买房屋保险，以便在事故发生时，可以得到赔偿。如果你是贷款买房，银行要求你一定要购买房屋保险，否则他不会贷款给你。

美国房产房屋保险通常包括以下项目：1、受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；2、私人财物：家俱、电器、书藉、收藏、文件等；3、修复期生活开支，由於灾难的发生使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。

在购买房屋保险时，你要告诉保险公司房子的用途，是出租还是自住，如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险，如果房屋用于出租，就不必对屋内财物进行保险，也可节约保费。除了以上三项，保险还包括意外责任险，保障你或你的客人在房屋室内室外发生意外时，给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。

对于地震多发区，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍。

美国与房屋有关的保险一般分以下三种 :

1、业主产权保险（Owner's Title Insurance）：业主产权保险用来向买方保证待售房的产权 , 而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包括财产权属别人的、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清账单的抵押权等；投保金额是房子的买价，保金一般由卖方来付。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效。

2、房屋保险(Home Insurance)：不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。

3、地震保险 (Earthquake Insurance)：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。

美国买房后每年要交多少钱

美国最多的就是税，买房之后交的也不少，其实相对来说也要交贷款，物业费等等。

在美国房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲;其次就是房屋保险、物业费、维修费等费用。具体每年需要支付多少维护费用。

　房地产税

房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。尔湾的房产税基准是1.003%左右，90年以后的新房要交新房税，0.2-0.7%不等。

购买美国房产，算算每年要交多少钱？

　房屋保险(House Insurance)

房屋保险的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。

小区费和物业费

在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在80~500美元不等。

物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。高档点的单元房管理费则高达60-1200美元。

出租管理费

如果投资房是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费一般是 8%~10%的租价+第一个月的租金，有的地方会便宜点。如果是大型公寓，管理费则会少很多。

贷款本金和利息

如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。

美国房屋必须买保险吗?什么是房屋保险?

美国房屋必须买保险吗?

必须买保险。

房屋房屋建筑自身构造受到破坏时

当房屋因为某些灾难遭受毁损，车险公司将依据合同文本规定付钱修补或复建你房屋。基础是灾难种类处在保险单列举的范围之内，主要有火灾事故，风暴，雹子，雷电或其它灾祸而受到破坏状况。与此同时，大部分保险单条款中也包括与房屋分开的构造，如停车库，专用工具棚或亭子等，一般来说，这一部分会占有房子结构保险承保额度的10%上下。

财产蒙受损失时

假如业主家具的，衣服裤子，健身器材和其他个人物品遭受火灾事故，风暴或其它保险条例范围之内灾难的毁坏，车险公司可能给予赔付。这一部分的保证额度有固定的，保险投保额度是房屋构造损伤保险投保额度的50%-70%上下。确定本人物品是不是处在商业保险覆盖范围内的最佳方法就是，开展家庭中物品登记造册，照相备份数据，搭建家中物品明细。

本人财产覆盖范围包含储存在外面的物品，这就意味着如果你外出带上物品，也将珍贵物品存放其他地方此类情况都可以试着申请办理屋主保险赔付。

昂贵物品，如珠宝首饰，皮草大衣，工艺品，藏品和银饰都是在商业保险覆盖范围内，假如他们失窃，能够理赔，但理赔额度会出现限制。为保证此类物品失窃后，理赔额度大大的小于物品自身使用价值的情况出现，提议再购买一份独立的珍贵物品商业保险，同时做好该物品官方的评估值评定。

房屋保险并且也包含植物群落一部分，一般每一件约理赔额度500美金。花草树木和植物因病症，或是维护保养不当致死的现象没有在理赔范围之内。

什么是房屋保险?

房屋保险，说白了就是针对房屋工程建筑的一种商业保险，即主要目的是确保火灾事故、发生爆炸、雷电等灾害和意外事件所造成的房屋损害而设立的一种商业保险。房屋保险一般由房屋产权年限人及居民购买保险，所交纳的保费一般为0.1-0.2%，一旦出事故，车险公司便会按房屋的内在价值测算赔付，但赔付一般不能超过锁住的保险费用。房屋保险依照赔偿方式及交费高低不一样可分为时间常数商业保险、不确定值商业保险、重置价格保险和第一风险责任险几类种类，不同种类房屋保险赔偿费用计算规范各有不同。

在美国，房屋保险是强制一定要购买的吗？

在美国，房屋保险是为了保护房主以及贷款银行利益而设置的一种保险项目，是按揭银行的一项必须条款。在美国，房屋保险一定要买的，不但在申请银行贷款时会强制购买，即使不申请贷款也一定要买。

房屋保险是帮助房主规避风险的有效且直接的方式。当房屋因盗窃、抢劫、火灾、地震等人为或自然灾害受到损害时，房主可以向保险公司索赔，减少损失。

房屋保险的理赔范围还包括对房屋修缮改良的费用以及第三方责任险。

因此为了最大限度地规避风险，减少损失，建议购房者遵循相关规定，购买房屋保险。

另外大家要知道美国房屋保险可以保多种原因造成的损失：

1.天气原因：比如暴风雨、火、风、冰雹、闪电、冰冻、冰、雪或者冻雨所造成的损失；

2.非天气原因：比如盗窃、骚乱、破坏、机动车辆和飞机所造成的损失；

3.突发/偶然事件：比如管道爆裂或者电流异常引起的突发事件。

房屋保险覆盖项目

房屋本身（dwelling）：房屋如果被毁坏需要重建，房屋保险在在最大保额范围内支付这部分费用。比如发生火灾房子受损需要重建，房屋保险会支付这部分费用。

房屋的附属结构(otherstructures)：如果房屋的附属结构如栅栏、车库、游泳池、工具房等被毁坏，房屋保险也会支付这部分费用。

个人财产(personalproperty)：如果家具、服装、电器等个人财产被损坏或损毁，保险公司将负责安排维修或更换。

额外生活开销(additionallivingexpense)：在房屋维修或者重建的时候，你在外的租房和通勤等费用。

责任险（personalliability）：如果有人在你的领地受伤或者遭受财产损失，责任险在保额范围内负责由此产生的各项费用。

医疗支出(medicalpaymentstoothers)：如果有人在你的领地受伤，保险公司在保额范围内赔付医疗费用。

虽然购买了房屋保险，但美国多数屋主并未注意房屋保险的详细规定，也不清楚房险理赔范围。近半数屋主不清楚房险内容和细节，往往在意外发生，房屋损毁时，花钱修屋却争取不到赔偿。那么房屋需要理赔时如何去做呢？

第一步：提交证明

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。在该表格中应该详列各种损失项目（物品），并注明其价值。表格中每一种物品各列为一项，但各种物价则要分开。最好能按房间分别申报损失，以便保险公司审核。

第二步：折算价格

所有财产损失都要折价（购买重置成本保险的除外）。各物品的折旧率不同，电器每年的折旧率为10％，硬式家庭每年折旧5％，软式家具每年折旧10％，工具每年折旧5％，衣服每年折旧5％，窗帘每年折旧20％，照相机每年折旧5％，古董丶银器丶珠宝则不折旧。

投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单，并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时可派用场。如缺少损失物品的原收据，则手续相对复杂，有的需采用具结书等办法。

第三步：权益保护

如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

房屋保险索赔的时限如下：

*在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”。

*在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员。

*如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼。

*空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。

美国房屋保险的索赔有时限吗？

有时间限制，需要在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”，在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员，如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼。兵器空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。

美国房屋保险索赔的流程和步骤主要是：

第一步：提交证明

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。在该表格中应该详列各种损失项目(物品)，并注明其价值。表格中每一种物品各列为一项，但各种物价则要分开。最好能按房间分别申报损失，以便保险公司审核。

第二步：折算价格

所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。各物品的折旧率不同，电器每年的折旧率为10%，硬式家庭每年折旧5%，软式家具每年折旧10%，工具每年折旧5%，衣服每年折旧5%，窗帘每年折旧20%，照相机每年折旧5%，古董丶银器丶珠宝则不折旧。投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单，并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时可派用场。如缺少损失物品的原收据，则手续相对复杂，有的需采用具结书等办法。

第三步：权益保护