开发商房屋电路维修期限（开发商维修期限是多久）

摘要： 本文目录一览：1、房屋的保修期到底有多长,房子过了保修期怎么办2、...

本文目录一览：

• 1、房屋的保修期到底有多长,房子过了保修期怎么办
• 2、国家规定的房屋各项保修规定及年限是多久？
• 3、房屋维修保修几年
• 4、住宅装修水电保修期是多少年？

房屋的保修期到底有多长,房子过了保修期怎么办

房屋的保修期如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；2、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年；3、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。房子过了保修期，房主可以自行维修，如果是开发商的原因导致房屋出现质量问题，房主是可以找开发商进行维修的。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

国家规定的房屋各项保修规定及年限是多久？

国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

2.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

3.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

房屋维修保修几年

法律分析：1、出现地面开裂、地面大面积起沙的保修期为一年；

2、外观包括门窗的非人为损坏、五金件的损坏以及相关卫生用具损坏的质保期为一年；

3、相关照明、附送电器的开关保修为六个月；厕所管道堵塞的保修期是两个月；

4、供热供冷设备保修期为一个对应的使用季节；

5、其他没有列出的部件的保修，应当由双方自行进行约定。

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷

这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。

2、不可抗力造成的质量缺陷

不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：

（1）、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（2）、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

（3）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（4）、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

（5）、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

住宅装修水电保修期是多少年？

住宅装修的电气系统、给排水管道、设备安装保修期最低为2年，其他项目的保修期限由建筑单位和施工单位约定。